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重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

  • 发布日期:2017-12-19 14:01
  • 有效期至:长期有效
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        "有哪些'本以为已经是巅峰,没想到才是开始'的例子?"

"我能说出一堆,比如金庸,第一部小说《书剑恩仇录》一经发布,惊为天人。《射雕英雄传》直接引领了一个时代。当我们以为这已经无法被超越时,老爷子又写出了《天龙八部》。当《天龙八部》名满天下后,《笑傲江湖》和《鹿鼎记》又横空出世……"

——论一个"巅峰者"的自我修养

最近,重庆商业圈迎来一件大事:在重庆西的九龙坡区、重庆南的茶园新区将各增加一座城市级商业中心,分别是盘龙奥园广场和茶园奥园广场。这是奥园集团入渝十年以来,对重庆商业不断探索之后的实践成果。

而揭秘奥园在重庆的"西南双星"之前,可以先看下"奥园广场"这块牌子在其他城市的"战绩"——2012年12月,首座奥园广场"广州番禺奥园广场"开业,销售额年均增长约22%,年客流量约1820万人次;后来的珠海奥园广场引进了珠海首个室内大型真冰溜冰场、世界500强永旺;五华奥园广场开业时,近十万市民排队购物,一时"万人空巷"……

这就是一个"巅峰者"的自我修养:力争上游,不断追求巅峰;但也严以律己,保持、甚至超越巅峰。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

奥园广场 九大中心城市布局

北京、广州、珠海、成都……每个城市的奥园广场好像都"赢"得很轻松,轻松地火爆开业、轻松地成为当地的"商业标杆"。而我们常说,"你只有非常努力,才能看起来毫不费力。"

奥园广场究竟要多少努力才能支撑这样的成功?或许,我们可以从即将开业的盘龙奥园广场幕后团队的心路历程中窥见一二,营销、设计、装修工程……每个部门都是一部"辛酸史"。

设计总监-何建伟:我们想要让重庆的奥园广场有点不同

我们从重庆商务主管部门发布的《重庆商圈发展报告》中获取了两个关键词:体验式智慧商业、新兴商圈。这些都是奥园擅长的商业领域,也让我们意识到奥园广场落地重庆的时机到了。

但是,如果只是将其他城市的奥园广场复制到重庆,那没什么意思,也没有意义。比如,重庆的地形陡、坡地多、高差大,平原城市的商业形式并不适合重庆,灵动的多首层商业才能匹配重庆。同时,体验创造场所,我们希望盘龙奥园广场的存在不止是一座商业建筑,更是一个能够让人感到快乐的地方。而日本著名的难波公园给了我们灵感,它的"自然体验"做得非常好,流畅的商业动线也与我们的设想不谋而合。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

日本难波公园

在盘龙奥园广场筹备的头一年,我们去了日本十三次,几乎是"每月一游"。在日本考察时,一群人不是去难波公园"打卡"就是窝在酒店里没日没夜的开会。回到国内,我们又马不停蹄的在北京、上海、深圳这些城市之间飞来飞去,依然是"商业考察——酒店讨论"两点一线的来回跑。结束考察后,我们把各个部门拉在一起开会,开过多少次我已经记不清了,上百次有吧,不断推翻又重来。累是真的累,但亲自看过才能体会,如果我们只是在网上找点图、看点案例,做一个简单的"复制&粘贴",那一定不会有现在的盘龙奥园广场。

设计副经理-王海波:图纸重来了有很多版,我们选了最适合重庆的那一个

我们面临的第一个问题是,如何让盘龙奥园广场有"重庆味"?它不仅要有重庆的形,更要有重庆的魂。讨论很多次之后,最后我们决定取九龙坡"龙"的寓意,象征重庆像龙一样腾飞。在建筑呈现上,我们希望通过参差不齐但又暗含秩序的发光灯饰作为"龙鳞片",让整个商业中心在夜晚时如同一条盘旋在天空中的龙。所以,灯饰的呈现效果就变得非常重要。

为了实现"腾飞的龙",我们去上海、深圳考察过很多次,去学习它们的城市灯光设计,拍了上万张照片。回来后,拉着建筑方案设计单位、专业灯饰设计单位、幕墙设计单位一轮又一轮的开会。到了施工阶段,又不断微调,改灯具、改功率、改安装工艺,合作单位看见我们都怕了(笑)。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

盘龙奥园广场 夜景效果

我们面临的第二个问题是,如何做到体验感最大化?有了难波公园珠玉在前,再结合重庆的地形地貌,我们采用的方法是用景观台阶将每层商业自然贯通,打造多首层、多维度的天街流向,让垂直的商业动线变得自然、生动、有趣味。完成了这些"硬设计",我们又加入了五重景观空间这样的"软设计",为奥园广场融入了很多自然元素,比如,空中花园、屋顶绿树、草坪、岩石等。通过"软硬结合"来实现在盘龙奥园广场休憩的人们的"自然体验"。

装修经理-熊昌林:节点紧、返工多、压力大,我们却很开心

设计哪怕只有一点微调,对装修工程的影响可能就是全部重来。其实,不重来也行,因为别人看不出这其中的差别,只是我们都不愿意得过且过,都愿意较这个真儿。

我记得在施工广场内的音乐喷泉时,为了达到最佳效果,方案调了很多遍,为此还向公司申请追加20万费用。到施工时,工程节点已经很紧了,但我们一点也不敢马虎。施工时和设计部一起对每件材料进行严格选样,精确定位放线、控制每个喷头的排列位置、孔径大小,精准控制每个喷头的出水高度和方向,力求音乐喷泉最终呈现出来的效果和设计方案没有差别。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

音乐喷泉现场施工图

安装盘龙奥园广场的彩釉玻璃时,也是一波三折。因为我们使用的彩釉玻璃每一块图案都不一样,所以每一块玻璃都必须单独开模生产。为了保证效果,我们都会先用有机玻璃实际上墙看样板效果,确定与图纸基本无差别后再联系玻璃厂家生产。由于总量不大、产周期紧,工艺复杂,很多玻璃厂家都达不到工艺要求,最后成本、设计、装修多部门共同考察后才最终确定了生产厂家。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

奥园广场现场施工图

这就是盘龙奥园广场幕后团队的故事,变成"空中飞人"、拍了上万张照片、开了上百次会议、画了数十版设计图纸,电子资料装满了一个移动硬盘,各种文件填满了一个办公室。虽然很辛苦,但我们可以看到最终盘龙奥园广场的实际呈现与效果图没有"图文不符——

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

对比图

左图是盘龙奥园广场现场照片,右图是效果图,从屋顶的花纹到栏杆的用材、颜色几乎没有差别。

重庆商业幕后故事:这是一个痛并快乐着的过程!

对比图

左图是盘龙奥园广场彩釉玻璃施工的现场照片,右图是彩釉玻璃的效果图,纹路、颜色基本一模一样。

编后记:

这就是奥园广场作为一个"巅峰者"的自我修养:苛求完美,才能打动别人。盘龙奥园广场即将在12月30日绽放,茶园奥园广场也开业在即。我们期待奥园的"西南双星"为重庆商业带来下一个巅峰!

 
 
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